白皮书,ldquo犇rdquo起 - 莱州市 - Powered by Discuz!NT Archiver

TUhjnbcbe - 2021/4/9 15:31:00

国内首个历史文化名城保护区18处古建老宅活态利用白皮书公开发布！牛年伊始，姑苏区的新年“第一会”上就抛出一张“王炸”！一石激起千层浪。如何在保护修缮的同时，做好古建老宅的开发利用，这也彰示着直面古城保护核心难题——“传承与活化并举”——到了攻坚克难的关键节点。2月18日白皮书发布后，苏州历史文化名城保护与更新置业有限公司总经理王香治忙得不可开交。在应接不暇面对诚意满满的客商同时，王香治心里一直惦记的则是一份递交到国家文物局的方案批复——依托省级文保单位畅园，古城庙堂巷22号老宅连点成片，试点打造古城首个高端园林精品酒店的活态利用案例——围绕这一案例的文保修复方案“过五关斩六将”后已被送往国家文物局等待最终批复，方案一旦获得批复，便可进入装修经营环节。将庙堂巷畅园定位为姑苏会客厅，富郎中巷吴宅由苏州基金使用，南石子街潘宅由苏州文旅打造花间堂探花府……事实上，苏州已经积累了不少古建古宅活态利用的有效经验。去年底，苏州已被列入首批国家文物保护利用示范区创建名单，在王香治看来，姑苏区18处白皮书的发布，标志着作为国内首个国家历史文化名城保护区的苏州古城，迈进古宅活态利用的探索“深水区”：从博物馆、展览景点等单一零星功能利用向产业、商业等多功能利用模式迈进；由原来单纯载体拍租的“筑巢引凤”利用模式向靠前谋划，与市场需求共同寻找突破口的“供给侧改革”模式递进。苏州古城18处古建老宅活态利用白皮书的发布，开启了苏州古宅活态利用由点到面“先行先试”的全新探索。↑题图：读者在“探花书房”里读书。这里原来是清咸丰二年一甲三名进士潘祖荫的故居。////////////////////从“探花书房”看“功能多元化”沿着幽静的平江路南石子街一路而行，“探花书房”温暖的灯光，总是会让人们放慢了脚步。走进其中，雕花隔窗下，各类和苏州有关的书籍摆满书架，书香飘散在宅院的每一处角落。“探花书房”的选址很特别，是潘祖荫故居修复后的三期工程——潘祖荫，“状元宰相”潘世恩之孙，内阁侍读潘曾绶之子，咸丰二年一甲三名进士，探花。↑“探花书房”，已经成为平江历史文化街区的“人文心脏”。“传承贵潘家族的文脉，把这个极具文化内涵的历史遗存地标，打造成‘平江路的人文心脏’，坚守吴地传统文化阵地。这是我们的目标，也是我们的初心。”苏州文旅集团古城投建公司副总经理邢强这样说。在他看来，这样一座有着多年历史的古宅，本身是历史文化的深度积淀，将其活化利用，设计成一处既能体现传统文脉传承，又倡导现代阅读生活方式的综合性文化复合空间，“最合适不过。”古城姑苏，处处珠玑。据统计，姑苏区域内由区属国企管理的古建老宅院落共计处。这些大大小小的古建老宅院落，大多集中在平江、道前、桃花坞等历史文化片区，还有一些散布在虎丘街道、金阊街道和双塔街道辖区。古建老宅是历史与文化的馈赠。如何在保护修缮的同时，做好对古建老宅的开发利用，传承与活化并举，是古城保护与发展的重要课题。年起，姑苏区古城保护委员会牵头，组建了约40人的团队，对全区范围内18类保护对象展开了全面普查。全区还出台了《姑苏区关于进一步加强不可移动文物保护和管理的实施意见》，制定了《姑苏区文物古建安全专项整治三年行动实施方案》，深入挖掘蕴含在古建筑中的历史遗存和文化底蕴，不断探索古建老宅的活化利用。“对于古建老宅的开发利用，姑苏区一直在积极探索。”王香治一直从事古建老宅的修缮整治工作。他说，在过去几年中，姑苏区有了不少古建老宅活化利用的成功案例，如庙堂巷畅园定位打造为姑苏会客厅，东杨安浜玉涵堂成为山塘街旅游的重要节点，南石子街潘宅由苏州文旅集团打造成花间堂酒店和文旅会客厅·探花书房。这些古建老宅的活化利用，大部分以公益性、展览展示功能为主。↑上图：南石子街潘宅，下图：大儒巷潘镒芬故居。这两处古宅分别被苏州文旅集团打造成花间堂酒店和“姑苏小院”精品分散式酒店的旗舰店，成为古宅活化保护利用的经典案例。牛年新春，在姑苏区召开的“新春第一会”上，《古建老宅活化利用白皮书》正式发布，姑苏区重点推出了18处区属国企管理的古建老宅院落，招引优秀企业总部、商业办公业态入驻。“古建老宅是活的文物、活的载体。在苏州这个至今仍然承载着生活功能的古城来说，古建老宅的活化利用应该彰显出的是‘功能多元化’。”王香治说，从白皮书公布的18处古建老宅的活化利用功能定位来看，主要包括产业类、居住类、公益类、商业类等四种功能定位，“和以往相对单一的公益类相比，此次18处古建老宅的活化利用改变了原有单一模式，突出了产业类和商业类，使用功能更加多元化。”////////////////////从“32号街坊”看“需求侧管理”“养在深闺人未识”固然是一种遗憾，但要让这些深闺“瑰宝”亮相台前却也并非易事。唐文杰是苏州历史文化名城保护与更新置业有限公司的招商运营部副经理，多年与老宅修缮与开发打交道后，他对老宅的活态利用有着深刻的感受。厚重的历史文化固然能为老宅价值赋能，但重重历史桎梏也同样会让老宅利用比一般的商业载体更加艰难。从用地性质、消防安全、环保属性、卫生许可、老宅产权归属、停车条件、配套功能等方面，都存在着传统建筑与现代城市管理规范之间的碰撞，老宅居住性质与活化利用产业形态之间的冲突，这一道道门坎都是古宅活化利用过程中的“拦路虎”。正因为如此，以前单纯以保护为出发点的“筑巢引凤”招商模式，把老宅按照保护要求修缮好了，再交付到市场上，往往是“一厢情愿”，能被市场接受并得以多元化利用的成功案例仍不多见。强化顶层设计，以人为本实施活化保护。老宅腾空后，招商前置，确定意向客户后，在坚持规范修缮前提下，结合使用者的功能需求，共同探索活化利用的市场路径——这一全新模式率先在庙堂巷２２号的高端园林精品酒店项目上试水。姑苏古城32号街坊是古宅活化利用的主要“试验田”之一，西至学士街，东至养育巷，南至道前街，北至干将西路，总面积23.24公顷。区域内有众多的文保单位、控保建筑、名人故居和传统风貌民居。街坊内以居住为主，完好保存着姑苏人家的生活气息，是典型的江南韵味区域。精品酒店项目便在32号街坊里的庙堂巷22号。因为紧邻江苏省文保单位畅园，项目开发后，人流量增加造成的环境压力以及周边配套设施的增设等可能会对文保单位产生一定影响，是“保护课题”面临的严峻挑战。↑32号街坊中盛家浜10号古宅活化保护利用效果图。“如果在文保方案设计之初，相关部门提早介入，就可以避免很多人财物的浪费。”王香治十分坦率地告诉记者，如果修缮方案达不到使用者需求，便会造成重复投资，效率降低，时间精力的浪费等不良后果。招商前置，确定意向客户，在坚持规范修缮的前提下，结合使用者的功能需求，以需求为方案设计导向，做好“需求侧管理”这篇大文章。最终，庙堂巷２２号精品酒店项目，定位为３０——５０岁的人群提供休闲度假的中国首家分散型高端园林精品主题套房酒店。据悉，该项目是市、区国企整合古建老宅资源合力打造的首个精品酒店项目，也是32号街坊保护与更新项目中，老宅活化利用的首个落地项目。////////////////////从“曹沧洲祠”看“文化附加值”曹沧洲祠位于瓣莲巷4号，占地面积约平方米。该建筑始建于清末民初，为纪念名医曹沧洲所建，砖雕门楼上刻有“俭以养德”“厚德载福”八字。去年9月，曹沧洲祠通过市文保所组织的修缮竣工预验收。据悉，在保护修缮的同时，姑苏区将根据曹沧洲祠的历史文化属性，以古建遗珍为载体，聚合药材、药理、制药、问诊等中医要素，将其与邻侧瓣莲巷6号整体规划，打造为集医理展示、非遗体验、门诊坐堂为一体的中医主题文化馆。↑修复一新的曹沧洲祠，引起了苏州老字号国药企业的浓厚兴趣。曹沧洲祠项目一经推出，就引来了多家企业的

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莱阳登峰户外旅行

莫干山

位于浙江省德清县境内，属天目山余脉，相传是干将莫邪铸剑之地。主峰塔山海拔米，风景秀丽。素有“清凉世界”之美誉，被誉为“江南第一山”，莫干山已有多年的开发历史，自然景观独特，景区植被覆盖率高达92%。遍山竹海，日本冷杉和宋代银杏挺拔，流泉飞瀑随处可见。

莫干山人文景观丰富多彩，明清之际，曾有“水乡佛国”的说法。清末民初兴建的数百幢别墅，掩映在竹林绿荫之中，非常清幽，被称为“世界建筑博物馆”。

鼋（yuan）头渚

鼋头渚是世界三大赏樱圣地之一，已种植有余株各类樱花，共有67个品种，是国内规模最大、品种最全的樱花种植基地，有“中华第一赏樱胜地”之美誉。到无锡必游太湖，游太湖必至鼋头渚。

每年3月中旬到4月初正是樱花盛开的季节！著名诗人郭沫若感慨：“太湖佳绝处，毕竟在鼋头”。

活动名称

莫干山古道徒步，重走蒋公道，行走森林氧吧，赏浙江小庐山别墅群居；赏鼋头渚万株樱花海，漫步无锡南长古街

活动时间

3月26日—28日

报名电话

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