上半年已接近尾声，可东莞楼市的成交量却只有近170万平方米。相比去年全年700多万平方米的成交量，可谓极为低迷。那边厢，成交均价则在低库存的支撑下略有上浮。那么，下半年东莞楼市将会如何演变？对此，多名业界人士齐聚一堂，共同探讨东莞楼市未来的发展趋势。 特邀嘉宾 联华国际控股集团联华会品牌部副主任邹会江和张许林 瑞峰置业投资顾问有限公司副总经理翟智球 合富辉煌市场研究部副总监李兴旺 宇鹏传媒总经理张欣 (嘉宾排次不分先后) 市场：成交低迷 价格仍略涨 信息时报：如何看待东莞上半年的楼市状况？ 翟智球：上半年东莞楼市整体呈现低迷的状态，市场观望情绪浓。但各地都如此，并不仅仅东莞一个城市。去年全年东莞成交量达700多万平方米，而今年截至目前仅成交近170万平方米。但价格方面还是有所上涨的，这说明了东莞楼市是稳健的。目前，开发商及购房者观望情绪都较浓，房企把推货节奏押后，导致市场供应量下滑，预计大量推货将在8～9月集中爆发。 李兴旺：供需双降，价格坚挺。上半年，东莞楼市不仅需求方面大幅下滑，同时楼市供应也有所不足，而楼价方面却依旧企稳高位。从本月前两周的成交量来看，比5月更严峻。截至6月17日，本月成交量只有14万平方米。可以看到，成交量依旧在恶化，看不到市场回暖的迹象。而价格方面，本月维持在9600元/平方米，而此前5个月价格都在9100～9200元/平方米，还是略有上涨。 预测：四季度楼市境况将好转 信息时报：如何看待楼市 拐点 论，下半年东莞楼市将会如何演化？ 张欣：很多人都说楼市 拐点 来了，我个人并不觉得，不能仅仅因为少卖了一些房子，就说 拐点 到了。今年上半年东莞成交量不乐观，主要有三个原因：一是阴雨、暴雨天气时间长；二是市场推货量不多；三是一些房源因某些原因延后签约。 张许林：东莞楼市不会有 拐点 一说，降价潮蔓延等情况在东莞都不会出现。目前东莞各大楼盘及准业主均处在观望状态，估计僵持2～3个月后，该买房的还是要买，最后将逐步恢复健康发展态势。 翟智球：8月～10月将决定东莞楼市一整年的成交情况。个人认为，第三季度房企还是比较难熬的，第四季度楼市境况将会好转。其中，卖的比较好的楼盘主要是降价楼盘、低首付楼盘、纯新楼盘以及拥有特殊资源的楼盘。 邹会江：广东在放开入户条件时，限制广州、深圳、东莞、佛山、珠海，说明外来人口进入东莞的热情提高。东莞的房价其实就有了更多的购买力，房价怎么会跌？ 张欣：上半年虽然楼市成交并不乐观，但不代表全年都不行。而且，前几年楼市发展状态都不错，怎么可能一下子下滑那么快？当然，上半年成交出现了一些变化，成交更加向品牌集中。
有功人员获嘉奖
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出海房企风格各有差异，其中绿地偏向于独立开发，而万科选择与当地企业合作，在投资领域上，万科偏重住宅开发，绿地在住宅、酒店等领域都有斩获，而万达出海的战略聚焦在高端酒店市场，相比绿地、万达在海外直接投资房地产开发，复星、SOHO中国等房企更偏向收购成熟物业。
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