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TUhjnbcbe - 2020/8/4 10:41:00
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近一倍高息融资还贷   9月2日碧桂园发布的融资计划,将向海外市场融资3亿美元,约20亿人民币其用途首先将偿还一笔中信嘉华银行3500万美元的贷款,其余将用作现有及新物业项目。   房地产融资潮从今年销售转好后一直络绎不绝。华润置地、保利地产、金地等多家大型房地产企业已经融资或计划融资。而碧桂园也按捺不住融资的冲动,但此次融资11.75%的利息,外界比较吃惊。   据了解,最新的银行贷款5年以上利率为5.95%,而近日,远洋地产获得7亿美元的银团贷款,年利率仅为5%。就连碧桂园自身中报公布的数据显示,截至6月底,碧桂园借款加权平均息率为4.99%。   这是碧桂园史无前例的高息债券融资,而评级机构对此债券的评价偏负面,标普将碧桂园长期公司信贷评级由“BB+”下调至“BB”。   而比平常融资利息高近一倍的利率,对碧桂园又意味着什么呢?   “这一融资方案并不是凭空想出来的,是各方协商后最好的结果。公司信誉低,但又急需用钱,只能用高息来吸引投资者,这也是利率市场化的一种表现。”一位私募投资者向《华夏时报》表示,高息票据将增加企业的财务成本,一旦到期无法偿付,还将面临资产清算、破产等风险。高息融资无异于饮鸩止渴,解决了眼前的问题,却给未来企业发展埋下隐患。


“李先生装电梯前,曾到物业部门征求过意见,我们认为在楼边上装部电梯,也不影响其他住户,只要达到安全标准,就没反对。”韩经理说。

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