细则未落地市场有所提振 杭州楼市波澜不惊
国庆节前一天，央行与银监会联合发文，为房贷松绑，提出贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*策。
该*策被许多市场人士认为力度空前。但本报7日晚从有关银行权威渠道获悉，房贷细则并未出台，多家银行否认了此前坊间及部分媒体关于杭城房贷细则已出台的报道。
无论如何，“限贷”*策调整终于靴子落地。今天，多方采访楼市有关各方，观察市场反应。
房贷细则尚未出台
央行及银监会住房金融新*策出台，不少改善型住房需求者及开发商均表示，期望各家银行早日制定新*策落实细则，方便购房者申请贷款。假日期间，有媒体报道了杭州部分银行房贷新*细则已出，引起极大关注。但是，今天多方采访证实，农业银行和工商银行均否认细则已经出台。
7日晚，联系上农业银行浙江省分行相关负责人。他表示，出台细则是比较复杂的*策制定过程，需要有总行的细则文件，再结合各地楼市*策和其他银行的*策才能制定。国庆假期省级分行也放假，并没有出台细则。
工商银行浙江省分行有关负责人也表示，房贷涉及千家万户，如果房贷新*细则出台，工商银行总行应该会在官方站上公布，但是目前他们并没有获悉这些细则。
从人民银行杭州中心支行和浙江银监局也得到类似回复。
有业内人士透露，央行及银监会住房金融新*策已经明确的*策，例如银行实施居民家庭首套房认定标准、首套房按揭贷款首付比例、个人住房贷款审核时间，目前一些已经付诸实施，但是如何确定外来人口、如何查外来人口住房信息、利率如何确定等问题还需进一步确定。“预计假期结束后，这些*策细则会陆续出台。”
长假楼市大体平稳
杭州市民俞女士的住房只有50多平方米，随着孩子的长大，住房条件变得越来越紧张，正需要换一套大点的房子。虽然这套房子的贷款早已还清，但是此前二套房首付比例高达七成，让她望而却步。俞女士告诉，新*策“认贷不认房”，只要之前已经付清房款的，可以按照首套房享受首付标准和利率优惠，正在重新考虑需不需要买房。
“限贷”*策的调整，直接刺激杭州楼市，无论是开发商、中介机构还是购房者都对此予以看好。不过楼市成交虽然有增长，但是没有飙升，总体趋于理性。
杭州透明售房的统计数据显示，在新房成交方面，与去年相比全市总成交量有所增加，但主城区(不含萧山、余杭，下同)及余杭的成交量比去年有所下降。今年国庆长假7天(数据截至7日18时)杭州全市(含五县市)新房总成交885套，其中主城区成交249套，萧山区成交156套，余杭区成交343套。去年国庆长假7天，新房总成交767套，其中主城区成交307套，萧山区成交132套，余杭区成交227套。二手房方面，今年起色非常明显，去年国庆长假二手房每天成交几乎都是个位数，全市总成交量仅48套，今年则增加到107套。
市场信心有所提振
杭州建国路上一家房产经纪公司负责人听到限贷放松的消息后非常兴奋，他希望低迷几年的中介市场能够有所起色。
在杭州之江转塘板块的几个新开楼盘中，国庆长假期间看房客比以前多了很多。奥体板块更是最受益的板块之一，该板块的几个新开楼盘销售行情都不错，其中一家楼盘开发商甚至宣称取得了“首开两小时预定286套”的“辉煌业绩”。
对杭州楼市来说，房地产开发商目前最大的压力就是库存问题，其中又以余杭区数量最多。从公开的数据来看，限购取消后的8月30日，单日新房成交达700套，成为近年来难得一见的新高。数据也显示，截至10月7日18时，杭州全市(含五县市)可售房源为178124套，其中最多的余杭区为54520套;8月28日20时，杭州全市可售房源为171079套，其中最多的余杭区为50820套，当天杭州全面取消限购。在*策调整，加大去库存化的过程中，杭州总的可售房源不减反增，也让开发商倍感压力。
“新的*策最关键的是提振了市场信心，既提振了开发商投资的信心，也提振了购房者的消费信心。”浙江工业大学虞晓芬教授告诉，一些原本贷过款已还清的购房者受益最大，他们可以按照首套房的首付比例买房，无形中也提高了这部分人的消费能力。
双赢机构董事长章惠芳认为，这次限贷*策的调整，对市场而言是一个比解除限购更大的利好。
投机空间已不大
几年的限购限贷*策，在挤压房地产市场泡沫的同时，也让开发商和购房者都变得越来越成熟。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为，2010年“限购限贷”之后，不少房地产开发商转战到商业地产领域。“现在住宅类房子的投资空间已经不大。理性的投资者，现在是不太会去投资住宅类房产的。”
市民对投资楼市的想法也有了变化。家住杭州城西的胡先生几年前曾投资过几套房子，也赚了不少。但现在他已经抽身出来做别的理财，在他看来，房地产投资已经不再是高额回报的时代了。
“考虑到房产交易税以及*策风险等方面的因素，加上投资房地产的利润大幅缩水，购房者已经非常理性。”章惠芳告诉，这次*策调整也并没有采取“一刀切”的方式，而是分门别类加以区别，通过差别化*策的杠杆能让房地产市场更健康地发展。
开发商也变得更加理性。这次*策调整后大部分开发商没有坐地起价，而是以“去库存化”为主要目的。了解到，有些房地产商虽然对宁波等地的项目做出提价5%至10%的决定，但杭州的项目并没有价格变动。有的在价格上还略有优惠，如德信集团开发的柏林春天楼盘对部分户型推出“交1万减3万火热抢筹”活动，对一些中间套户型推出低总价房源。
作者：袁华明 杨*雄
| 来源：浙江