广州写字楼频现大单交易 私人老板60亿购甲级写字楼
国际轻纺城某私人老板以4.8万元/平方米的单价，60亿的总价含冠名权整栋收购了珠江新城（专题阅读）甲级写字楼（专题阅读）盈耀大厦。在他的带动下，今年上半年，广州大手笔买进写字楼的例子频频出现。
多个写字楼出现大单成交
据高力国际项目销售及推广部董事*润满介绍，今年来广州多个写字楼出现大单成交。4月富力盈耀大厦被国际轻纺城某私人老板以60亿总价含冠名权整栋收购，成交均价超4.8万元/平方米，成交总面积10.03万平方米。虽然这个价格比天河区甲级写字楼4.5万元/平方米的签均价要高，但与6.2万元/平方米的最高售价相比还是有着数，而且非常难得还带整栋冠名权，因此*润满认为应算抄底入市。而保利克洛维二期写字楼战绩也不错，6月成交了整层2400平方米，7月又成交了1200平方米半层。随后，东风路天伦大厦也是整栋出售，成交面积约3万平方米；环球都会广场高区1万平方米写字楼也在短时间内被大手笔买家买下。
上半年写字楼成交面积同比涨1倍
在这些大宗交易拉升下，上半年广州写字楼成交面积同比上涨1倍，总成交面积达23.2万平方米，签均价38728元/平方米，签均价同比涨21.7%。作为上半年全市甲级写字楼成交的主力，天河供应量虽紧张，仅有一个新增项目就是富力盈耀，但区域成交却占到全市73%，成交16.8万平方米，同比涨90%，签均价45007元/平方米，同比涨24%，区域去货速度2.8万平方米/月，随着中心高端物业供应稀缺性越发显著，其价格抗跌性亦越强，受到投资者的追捧。下半年，寰城海航广场及新鸿基峻林写字楼的入市将带来7万平方米供应，稍微缓解天河的供应紧缺。
下半年将有5个甲级写字楼新项目
下半年广州甲级写字楼将有5个全新项目，全市可售总货量约63.72万平方米，天河仅占16.05万平方米。珠江新城进入开发尾声，甲级写字楼供应不足10万平方米，仅保利克洛维等少量项目可售。紧邻珠江新城的金融城预计新增两个潜在可售项目，将成为下一个商业热点板块。目前其已拍出两批土地，楼面地价高达1.2万-1.9万元/平方米。*润满分析，住宅市场持续低迷，广州预计不会跟随佛山放松限购，市场将引导更多资金流向商业地产，住宅市场的看空将导致更多资产重组需求产生，6、7月的写字楼大宗成交亦将带动更多中小型买家进入写字楼投资市场。