上海前10月整售15个项目
总成交额295亿元
前10月上海（楼盘）市整购项目累计成交金额295.08亿元，占比全部办公性质项目（含商住公寓）交易金额的42.83%，占比全部商业办公类项目交易金额的32.36%。观点地产讯：11月9日，上海链家市场中心研究部数据显示，今年前10月上海市整购项目累计成交金额295.08亿元，占比全部办公性质项目（含商住公寓）交易金额的42.83%，占比全部商业办公类项目交易金额的32.36%。据观点地产新媒体了解，1-10月全市办公楼整购交易共涉及15个项目、24栋楼宇，累计成交面积64.68万平方米。以上整购项目分别位于陆家嘴（600663,股吧）滨江、外高桥（600648,股吧）、中山（楼盘）公园、北外滩、凉城、南站、徐家汇（002561,股吧）、彭浦、华漕、金虹桥、七宝、五角场及长风板块。除去外高桥板块的总部峰汇，其他项目均位于中环以内。观点地产新媒体获悉，总部峰汇项目位于外高桥保税区北的办公集聚区，周边有汤臣国际贸易大楼及喜来登酒店等。此次出售的办公面积均价达到3.68万元/平方米，分析指出，自贸区对价格上涨有一定推动作用。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，现在沪上出现的写字楼整购交易基本可以归类为四种。其中，一些内资金融机构主要收购以陆家嘴滨江板块为代表的核心区超甲级写字楼项目；而以中山公园、徐家汇、五角场为代表的长久以来因承担功能过多而不及南京（楼盘）西路、静安寺的传统商圈内的一些次新写字楼项目。另外，以北外滩、凉城板块为代表的老城区的一些旧改新建办公项目，这些项目往往有区位、交通优势下的*策扶持；非核心区新兴CBD，如以虹桥商务区构成及辐射板块――华漕、金虹桥及七宝等的写字楼项目为主力，另外还有普陀长风板块的大体量写字楼项目。陆骑麟续指，而以目前的租金回报率计算，以上整购项目尤其是陆家嘴滨江的尚悦中心及中山公园板块的万宝国际广场，都可达到5%以上，沪上写字楼尤其是中环以内写字楼到了较好的接盘时间。