全国新闻点评
5月楼市迎来小阳春，土地整体供求总量同环比下滑
◆根据中指数统计，上周一线城市成交整体环比上升20.6%。北京升幅较大，超五成；上海次之，上升22%；仅深圳稍有下降。同比来看，随着疫情积压需求的进一步释放，整体成交趋稳，仅微降2.4%，其中深圳降幅明显，超3成，广州、上海较去年同期基本持平。
点评：
五月楼市整体成交回暖，同环比齐升。分城市来看，二三线代表城市同环比均不同程度上升。监测城市库存总量环比上升0.6%。福州升幅较大。土地整体供求总量同环比走低，宅第成交量同比下滑。房企主要融资手段是公司债，成交地块集中在杭州、天津、成都等城市。
房地产服务于“扩大内需”，利好市场化转型的平台公司
◆今年政府工作报告提出房地产行业的发展期望：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。
点评：
扩大内需，推动经济发展方式加快转变，是非常明确的政策方向。在这一政策框架下，“扩大有效投资”、“推进新型城镇化”都是为“扩大内需”这一政策目标服务的。
“扩大内需”的定位，和过去房地产行业“拉动投资”的定位完全不同。对于“投资拉动型”经济体，房地产金融属性凸显，地产复苏，意味着经济复苏，房地产行业是宏观经济的引领者；对于“内需拉动型”经济体，房地产消费属性凸显，内需（购买力）复苏，则房地产行业复苏，房地产行业是宏观经济的跟随者。
从政策表述上看，随着我国经济发展方式加快转变，房企角色也将从“城市开发者”变为“城市运营者”。只有兼具“资本运作”和“资产管理”两项能力的房企，才能够承担政策赋予房地产行业的新角色，而地方平台公司也正在从“地方政府融资器向城市建设和运营者”转型，在持有资产运营、资源获取、政策支持等方面有先天优势，他们只要坚持坚定不移的进行市场化转型，必然会凤凰涅槃。
今年各省地方债再迎发行高峰，但山东尚处于安全范围内
◆今年1至5月累计新增地方政府债2.39万亿元，其中新增专项债1.82万亿元。特别是5月份地方债单月发行规模破万亿元。地方政府债务余额已突破24万亿元。其中山东.65亿元，仅次于广东（不含深圳）.1亿元，四川.2亿元。从年末地方债余额来看，山东1.31万亿排名第二，但山东省的债务余额/GDP只有18.47%。
今年1-5月地方债五个特点：一是专项债比例和规模大幅提高，新增专项债1.82万亿元，同比增加了一倍有余；二是发行节奏明显加快，开年第一个月即发行亿元，完成提前下达额度的43%。4月末新增额度下达，仅1个月时间1万亿元的额度即基本告罄。三是发行期限延长，从已经上市的只债券看，7年及以下的仅笔。四是棚改、土地储备专项债受到严格限制。在年初下达的新增额度中明确提出专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，这与年形成鲜明反差。年棚改专项债发行规模为亿元，土地储备专项债发行规模亿元，二者合计发行亿元，占同期专项债发行规模的65%。五是专项债集中投向“两新一重”。一季度发行1.1万亿的地方专项债中，投向基建的比例高达85%，19年一季度占比只有25%。
点评：
1-5月地方债发行情况，最能反映政府对“六保”“六稳”的执行情况。发行提速目的在于督促地方政府更早、更多地跟进政府投资项目，使建设资金迅速到位，特别是实现一批重大项目开复工，达到稳定经济的目标。由于专项债大多投向基础设施建设项目，投资回收周期长，因此设置较长的年限，与项目建设和运营期限更加匹配。
棚改和土地储备专项债难觅踪影。这一方面源于这两项专项债被认为对投资的拉动作用不明显，另一方面源于消除经济对房地产的过多依赖。年刚刚结束的两会政府工作报告明确提出，新增专项债重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设，即新型基础设施建设、新型城镇化建设和交通、水利等重大工程建设。以此为导向，今年的专项债将会大部分集中于新老基建和国家重点扶持的重大项目。
山东新闻点评
胶东五市政务服务可跨市帮办代办，胶东一体化开始逐步落地
◆29日，在省政府办公厅指导下，胶东五市行政审批服务局就联合推行政务服务跨市帮办代办工作，在青岛签订合作协议，在胶东五市范围内，在全省首创“线上一网通办、线下异地可办”工作机制。申请人可在青岛、烟台、威海、潍坊、日照等胶东五市的任一市级政务服务大厅提交办理申请，管辖地市级政务服务大厅在线办理、异地审批、双向邮寄，让申请人足不出市申领证照。此次“区域通办”着重选择企业群众使用频率高、网办层级高的31项政务服务事项，主要包括公司登记注册、建筑业企业资质许可等。
点评：
经济圈、城市圈的建设首先在于交通、信息联通，这次推动的“区域通办”是基于数字化手段下的服务联通。胶东经济圈目前的重点还在于交通一体化的建设，例如烟台市委书记在两会期间的表述：“烟台和青岛将加快推进铁路公路互联互通，重点推进连接青岛、烟台和威海的莱荣高铁项目，加快推动青岛地铁11号线延伸至莱阳和海阳、青岛地铁17号线延伸至莱阳、青岛至莱州等城际轨道交通项目建设，在青烟率先打造‘轨道上的经济圈”。
青岛港、烟台港已经整合到省港口集团，两个港口的合作前景十分广阔。将以全省港口机场重组为契机，加快推进蓬莱国际机场二期、烟台港西港区等重点工程建设，支持蓬莱机场、烟台港与胶东国际机场、青岛港展开全方位合作。”从这可见，烟台目前对胶东经济圈的工作重点还是在于如何借一体化的东风将自身打造为全国交通枢纽。对房企而言，可以提前
